【GBE 周精选生意】2018 Week 28

1.【M2017 东区】咖啡馆（$22万）
2.【GJT1056 上北岸】匹萨外卖店 （$8.5万）
3.【SF1480 下北岸】 咖啡馆 （$29.8万）
4.【GJ1451 悉尼西区】外卖咖啡厅 （ $15万）

1.【M2017 东区】咖啡馆（$22万）

基本概述
咖啡厅卖每周卖30公斤咖啡，三明治，蛋糕，沙拉和全天早餐。 店内45个座位。 本店2017年获得地方议会颁发的商业卓越奖。

商业潜能
在城市轻轨完工后，将给本店带来巨大的商机与潜能，购物街将转变为步行街。 附近将开发更多项目和公寓。 本店适合夫妻经营管理，可以减少工资。

店面特色
位置很好，在本地知名，低租金，长租约，有增长潜能。

房屋面积
店铺格局良好，共50平方米。

地理位置
位于东郊的街道位置，靠近大学。

营业时间
7天，周一 – 周五上午6点至下午5点，周六 -周日上午7点至下午4点

租赁情况
7+7年的租约开始于2014年7月，年租金按市场增加3%，3个月的保证金。

出售理由
家庭原因

人员组成
1名店主（每天工作4-5个小时）+2名全职+3名临时工

备注
租金包括所有支出。杂费1为垃圾和油脂处理费，其他一般业务费用，当前买家只在兼职工作。

财务明细
周营业额： $8,500
物品成本： $2,200
毛利润： $6,300
租金： $915
工资： $3,300
电话费： $20
保险费： $70
电费： $185
其他费用1： $100
总开销： $4,590
净利润： $1,710
转让费： $220,000
库存评估： $2,000

2.【GJT1056 上北岸】匹萨外卖店 （$8.5万）

基本概述
外卖披萨，意大利面，排骨，大蒜面包，沙拉，冰淇淋，甜点，饮料。70％销售额来自比萨，15％意大利面，15％沙拉和附加品。 营业时间短，90％带走和送货上门，店内有16个座位。

商业潜能
可以开放午餐并延长营业时间，在午餐时间推广更多餐饮，推广特色菜，Uber Eats，Deliveroo。增加菜单选择。

店面特色
没有竞争，以比萨饼和排骨而闻名，操作简单。

房屋面积
共85平方米，地理位置好。

地理位置
位于上北案的位置

营业时间
6天，周二 – 周日下午5点 到晚上9点30分

租赁情况
目前的租约于2014年6月开始，可以延期 4 + 4年，C.P.I. 5％的涨幅，3个月保证金。 房东愿意与新买家谈判新的租约。

出售理由
想做出改变，已经在本行业9年了。

人员组成
2名全职+6名临时工。

备注
杂费1， 指GST。大多数外卖订单来自M平台和E平台。在圣诞期间关闭2周，社交媒体上的5星评价。适合第一次买生意的人。

财务明细 

周营业额： $8,500
物品成本： $2,500
毛利润： $6,000
租金： $1,520
开支： $79
工资： $2,070
电话费： $30
保险费： $48
电费： $150
天然气费： $54
其他费用1： $423
总开销： $4,374
净利润： $1,626
转让费： $85,000
库存评估： $2,000

3.【SF1480 下北岸】 咖啡馆 （$29.8万）

基本概述
咖啡厅，同时也是持牌酒吧，主要提供现代澳大利亚美食，包括全天早餐，沙拉，牛排三明治，鱼和薯条，汤，新鲜果汁和冰沙。目前每周售卖20公斤咖啡。 周末是繁忙时段，带冷藏室，组合烤箱的完整厨房。有卖酒许可，店外有40个座位，店内有30个座位。

商业潜能
可以开放7天的晚市， 继续发展咖啡业务，可以增加网上外卖订单服务，扩大餐饮服务。

店面特色
优越的地理位置，难得机会，购买多方面业务，自1993年以来，经营情况一直良好，精装修，出色的室内和室外格局

房屋面积
是遗产建筑之一，单层楼建筑，有室内和室外座位，厕所，储藏室，漂亮的壁炉和木地板，面积约为140平方米。

地理位置
位于下北岸美食购物街的繁忙角落位置。

营业时间
7天，周日～周三，上午8点～下午5点。周二-周六 上午10点-晚上10点。

租赁情况
当前租约于2019年4月到期，3+3年的延期选择，租金按照cpi增加，4个月的保证金。

出售理由
由于家庭原因，移民海外。

人员组成
1名店主+2名全职+6名临时工。

备注
杂费1，一般费用，非常完善和稳健的业务，并有进一步增长的机会。 大型户外休息区，位于悉尼最昂贵和独特的郊区之一，坐落在美丽的遗产建筑内。咖啡机由咖啡公司拥有，显示的财务数字是每周平均值。夏季销售额可达每周$4万，最近翻新的商业厨房，酒吧和咖啡厅区域。这是本行最好的咖啡馆/餐厅之一。强烈建议到店查看，但请谨慎。

财务明细
周营业额： $16,200
物品成本： $4,630
毛利润： $11,570
租金： $2,856
工资： $4,100
电话费： $20
保险费： $110
电费： $250
天然气费： $180
其他费用1： $520
总开销： $8,036
净利润： $3,534
转让费： $298,000
库存评估： $20,000

4.【GJ1451 悉尼西区】外卖咖啡厅 （ $15万）

基本概述
浓缩咖啡外卖吧， 面向客户的操作台，5.5天交易时间，每周只卖28-35公斤咖啡，松饼和冷饮。 店内有全POS系统，咖啡机，2台研磨机，2个冰箱和不锈钢长凳。 室外有12个座位。

商业潜能
添加更多食物选择例如 预制三明治，吐司，预包装水果沙拉，酸奶，热狗等。简单的选择，既可以预先制作，也可以只需要台式准备。

店面特色
租金便宜，一个人可以经营，容易运行。

房屋面积
共7.2平方米。

地理位置
位于西郊的繁忙商业中心的街道位置。

营业时间
5.5天，周一 到周五早上5.00 – 下午3点，周六早上6:30 – 中午12点。

租赁情况
新租赁，如果需要可提供3 + 3年的新租越。需提供$2千保证金，目前租金无需增加。

出售理由
是时候做出改变

人员组成
1名全职店主+1名临时工（20小时每周）

备注
有2个冰箱，咖啡机和2台研磨机归供应商所有。卖家可以显示最近3年的损益表。

财务明细
周营业额： $4,125
物品成本： $750
毛利润： $3,375
租金： $300
工资： $340
电话费： $20
保险费： $25
电费： $90
其他费用1： $15
总开销： $790
净利润： $2,585
转让费： $150,000
库存评估： $1,500

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